如何注冊(cè)物業(yè)公司: 個(gè)人注冊(cè)物業(yè)公司的程序是怎樣的

物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件如下：1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不得少于5人，工程、財(cái)務(wù)等方面負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3.物...展開(kāi)全部

其他回答:先在工商局注冊(cè)成立物業(yè)管理公司，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再辦理物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。申報(bào)三級(jí)或臨時(shí)資質(zhì)，必須具備以下條件:1。具有法人資格；2.注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；3.單位法定代表人或者物業(yè)管理負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)或者大專(zhuān)以上學(xué)歷；4.單位部門(mén)負(fù)責(zé)人50%以上具有初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)或中專(zhuān)以上學(xué)歷；注冊(cè)維修人員不得少于6人，且50%以上持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)；各管理項(xiàng)目有技術(shù)人員，其中工業(yè)和民用建筑行業(yè)工程師不少于1名；5.內(nèi)部管理組織和各項(xiàng)制度規(guī)范，運(yùn)行有效。對(duì)于資格問(wèn)題，分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)證書(shū)的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)證書(shū)。最基礎(chǔ)的，一級(jí)資質(zhì):注冊(cè)資金需要500萬(wàn)人民幣。二級(jí)資質(zhì):300萬(wàn)人民幣。三級(jí)資質(zhì):50萬(wàn)元。比如注冊(cè)物業(yè)管理公司三級(jí)資質(zhì):1。注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；2、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；3.物業(yè)管理人員按照國(guó)家規(guī)定取得相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)；4.委托物業(yè)管理項(xiàng)目；5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。新設(shè)立的公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人身份證明、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、管理技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。新設(shè)立公司的資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)確定，暫定一年。辦理相關(guān)文件的流程:(1)首先需要進(jìn)行工商登記，與注冊(cè)其他公司沒(méi)有區(qū)別，但注冊(cè)資本必須至少50萬(wàn)元，否則不具備資格；工商登記需要什么，需要咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)，因?yàn)楦鞯厍闆r不同；(2)工商登記30天內(nèi)需要稅務(wù)登記的，咨詢稅務(wù)部門(mén)很簡(jiǎn)單；(3)以上完成后再辦理物業(yè)管理資質(zhì)，比較麻煩。資格分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，第一級(jí)可以在全國(guó)范圍內(nèi)接受；二級(jí)可以在省內(nèi)連接；三級(jí)只能接本地城市的工作。一般要求新成立的公司只能申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)。(四)三級(jí)資質(zhì)條件:注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；具有中級(jí)以上職稱(chēng)的經(jīng)理、工程師不少于8名，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；維修資金管理和使用制度已經(jīng)建立。注冊(cè)信息:(1)個(gè)人信息(身份證、法人戶口本或戶籍證明復(fù)印件、住址、電話號(hào)碼)(2)注冊(cè)資本(3)擬注冊(cè)公司的若干名稱(chēng)(4)公司經(jīng)營(yíng)范圍(5)辦理房產(chǎn)證、租賃合同手續(xù):(1)企業(yè)名稱(chēng)審批(工商局)(2)私章。驗(yàn)資報(bào)告(公安、銀行專(zhuān)門(mén)分支機(jī)構(gòu))(3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(工商局)(4)組織機(jī)構(gòu)代碼證(技術(shù)監(jiān)督局)(5)稅務(wù)登記證(稅務(wù)局)(6)開(kāi)立基本銀行賬戶(銀行)(7)申請(qǐng)發(fā)票(稅務(wù)局)因地理?xiàng)l件不同可咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)。工商局流程:1。查名所需材料(需要1周):1。所有投資者的身份證復(fù)印件(如果投資者是公司，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)2。注冊(cè)資本金額和全體投資者的投資額。公司名稱(chēng)(最好超過(guò)5個(gè))和公司的大致業(yè)務(wù)范圍。二、驗(yàn)資(即待完成)憑工商部門(mén)出具的《姓名核對(duì)審批表》和《銀行詢證函》到銀行辦理注冊(cè)資本登記手續(xù)，完成后從銀行領(lǐng)取出資人繳款單和對(duì)賬單，會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。3.申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需材料(需2周):1。公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；2.公司申請(qǐng)登記的授權(quán)委托書(shū)；3.股東大會(huì)決議；5.監(jiān)事會(huì)決議；6.章程；股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明；8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長(zhǎng)或董事的任職證明；9.經(jīng)理身份證復(fù)印件10。驗(yàn)資報(bào)告。住宅使用證明(租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明)12。在公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，是法律法規(guī)規(guī)定必須報(bào)批的項(xiàng)目。報(bào)送部門(mén)的批準(zhǔn)文件齊全后，再報(bào)送工商局審批。隨后，稅務(wù)局核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照:辦理稅務(wù)登記證需要2周。一、準(zhǔn)備材料所需的材料:1?！镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本和副本各一份。2.《統(tǒng)一組織機(jī)構(gòu)代碼證》正本和副本各一份。3.驗(yàn)資報(bào)告原件及復(fù)印件各一份。4.公司章程或協(xié)議或可行性研究報(bào)告或合同原件及復(fù)印件各一份。5.法定代表人財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及納稅人居民身份證原件及復(fù)印件各一份。6.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明(含印花稅)原件及復(fù)印件各一份。2.申請(qǐng)登記，領(lǐng)取稅務(wù)登記表等附表，如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容。3.提交稅務(wù)登記表，審核稅務(wù)登記表，提供相關(guān)文件和證明。4.審批前臺(tái)。5.打印稅務(wù)登記證，登記后領(lǐng)取后續(xù)事宜。...

如何注冊(cè)物業(yè)管理公司: 如何注冊(cè)物業(yè)管理公司

1、名稱(chēng)核準(zhǔn)通知書(shū)（起三個(gè)名稱(chēng)）可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號(hào)）；2、確定經(jīng)營(yíng)范圍（有無(wú)前置審批）；3、確定注冊(cè)資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個(gè)身份證原件）...展開(kāi)全部

其他回答:與物業(yè)管理公司協(xié)商年度管理計(jì)劃、年度成本預(yù)算和決算報(bào)告；對(duì)物管公司的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核。物管公司管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤的，經(jīng)市政府物業(yè)管理部門(mén)確認(rèn)后，有權(quán)解除合同；【/h/】根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度和實(shí)施細(xì)則，獨(dú)立開(kāi)展各項(xiàng)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(居民)的合法權(quán)益和獲取不當(dāng)利益。根據(jù)物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定。服務(wù)深度，計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計(jì)算依據(jù)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)，或多收費(fèi)少。編制房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃和大中修計(jì)劃，經(jīng)雙方同意后，由乙方組織實(shí)施。接受物業(yè)管理部門(mén)和政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督；至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬戶民主。該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對(duì)該物業(yè)配套項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建、完善，必須報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記錄相關(guān)變更；開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；本合同終止時(shí)，原管理層委托的全部財(cái)產(chǎn)及各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料必須移交；轉(zhuǎn)移到物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)積累的資產(chǎn)和公共收入；對(duì)物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并有權(quán)委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

其他回答:注冊(cè)的物業(yè)管理公司在網(wǎng)上查了一下，很詳細(xì)。前幾年上海規(guī)定注冊(cè)物業(yè)管理公司要有注冊(cè)物業(yè)經(jīng)理。

其他回答:在哪個(gè)城市注冊(cè)？

其他回答:1。公司名稱(chēng)審批 提供法人及股東身份證復(fù)印件、出資比例、注冊(cè)資本所需時(shí)間 : 3-5個(gè)工作日 (驗(yàn)資5個(gè)工作日) 2。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理時(shí)間 : 5個(gè)工作日 3。組織機(jī)構(gòu)代碼證辦理時(shí)間 : 1個(gè)工作日 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正本和副本組織機(jī)構(gòu)代碼證IC卡 公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、法人章、股東章、 6申請(qǐng)一般納稅人資格-稅務(wù)所審批-購(gòu)買(mǎi)稅控機(jī):15個(gè)工作日 7去稅務(wù)所購(gòu)買(mǎi)發(fā)票 來(lái)源:詳見(jiàn)

其他回答:物業(yè)公司注冊(cè)和其他行業(yè)一樣簡(jiǎn)單。 檢查字體大小-名稱(chēng)批準(zhǔn)-接受資本-等級(jí)注冊(cè)

【/s2/】如何注冊(cè)物業(yè)公司:【/h/】注冊(cè)物業(yè)公司需要哪些手續(xù)和資料？如何辦理產(chǎn)權(quán)證？-百度知道

展開(kāi)全部 您好物業(yè)公司注冊(cè)的程序和需要準(zhǔn)備的資料內(nèi)容 物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ...展開(kāi)全部

【/s2/】如何注冊(cè)物業(yè)管理公司:【/h/】注冊(cè)物業(yè)管理公司需要哪些手續(xù)？愛(ài)問(wèn)知識(shí)人

開(kāi)物管公司首先要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)登記注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后就是物管資質(zhì)證申請(qǐng)辦理， 一級(jí)資質(zhì)： 1。注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上； 2。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。 其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人...展開(kāi)全部

【/s2/】如何注冊(cè)物業(yè)公司:大家好，我想注冊(cè)物業(yè)公司。我需要什么信息？要多少錢(qián)？

一、注冊(cè)資本

雖然國(guó)家在公司登記方面取消了注冊(cè)資本最低要求，但是一些特殊行業(yè)還是有注冊(cè)資本最低要求的，物業(yè)公司就是其中之一。從物業(yè)資質(zhì)方面來(lái)說(shuō)，新注冊(cè)的物業(yè)公司注冊(cè)資本至少要達(dá)到50萬(wàn)，才能滿足要求。

二、辦公空間

辦公空間沒(méi)有特別規(guī)定，只要有一個(gè)辦公空間。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)執(zhí)照需要記載公司住所，所以必須有相應(yīng)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。同時(shí)，還必須準(zhǔn)備證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。

三.關(guān)鍵人員

注冊(cè)物業(yè)公司和工商局沒(méi)有人員要求，但物業(yè)公司需要申請(qǐng)資質(zhì)，其條件之一是各類(lèi)人員配備。人員配備不是一件容易的事，要早做準(zhǔn)備。至少配備10名物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職管理技術(shù)人員。這些人員也參與職稱(chēng)評(píng)定。同時(shí)，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。

四.其他條件

1.準(zhǔn)備一個(gè)公司名稱(chēng)，其中名稱(chēng)第三部分的“行業(yè)特色”應(yīng)包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；

2.為申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，制定股東會(huì)決議、公司章程等文件；

3、編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)，以辦理物業(yè)資質(zhì)。

所以開(kāi)物業(yè)公司，除了要符合公司注冊(cè)的條件，最重要的是要符合辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件?？傮w來(lái)說(shuō)，其條件包括注冊(cè)資金、人員、住所、制度、姓名，其中重點(diǎn)是人員最難解決，成本最高。

注冊(cè)物業(yè)管理公司提供的資料:

1、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；

2.設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；

3.章程；

4.公司法定代表人任命書(shū)；

5.驗(yàn)資證明；

6.營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明；

7.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明或委托管理證明(委托管理協(xié)議)；

8、具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的管理人員資格證書(shū)或證件；

9.其他相關(guān)信息。

物業(yè)管理公司注冊(cè)流程:

1.工商名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)；

2.簽署工商登記注冊(cè)材料；

3.辦理工商登記；

4.刻制公章及其他所需印章；

5.組織機(jī)構(gòu)代碼注冊(cè)；

6.辦理稅務(wù)登記；

7.去稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅務(wù)核銷(xiāo)，購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。

【/s2/】如何注冊(cè)物業(yè)公司:如何開(kāi)物業(yè)公司？

謝謝邀請(qǐng)。現(xiàn)在開(kāi)物業(yè)公司比以前容易多了。國(guó)家取消了物業(yè)公司資質(zhì)審查，不再審查物業(yè)經(jīng)理職稱(chēng)。注冊(cè)一個(gè)小型物業(yè)服務(wù)公司，有50萬(wàn)就夠了。

注冊(cè)容易，操作難。必須有人才，各種專(zhuān)業(yè)人士。也要樹(shù)立企業(yè)觀念，才有經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)方針。

更重要的是開(kāi)拓市場(chǎng)，這是沒(méi)有創(chuàng)業(yè)精神和長(zhǎng)期堅(jiān)持做不到的。如果你有比較好的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，慢慢打才能有一席之地。

物業(yè)服務(wù)是一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，不規(guī)范。很快就要面臨大規(guī)模整頓整合的局面，做不好就被淘汰合并。保重！

【/s2/】如何注冊(cè)物業(yè)公司:注冊(cè)物業(yè)公司需要具備哪些條件，如何運(yùn)營(yíng)？[/s2/]

《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是法律依據(jù)。樓主不會(huì)不知道這一點(diǎn)就想成立物業(yè)公司。公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)就像新生嬰兒只有在戶籍登記后才能獲得自己的名字并得到社會(huì)的認(rèn)可一樣，新的物業(yè)管理公司只有在名稱(chēng)登記預(yù)先核準(zhǔn)后才能擁有專(zhuān)屬、唯一的公司名稱(chēng)。如果公司名稱(chēng)需要翻譯成外文，可以根據(jù)文本翻譯原則自行翻譯使用，無(wú)需審批和注冊(cè)。公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)的主管部門(mén)是工商行政管理部門(mén)。注冊(cè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)一般需要以下步驟:1)接收并填寫(xiě)《名稱(chēng)(變更)預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》。最好取三個(gè)以上的備用字號(hào)，按照自己的順序排列，以便工商行政管理部門(mén)依次核對(duì)重復(fù)，一開(kāi)始不重復(fù)名稱(chēng)的名稱(chēng)就是批準(zhǔn)使用的名稱(chēng)。與同一工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的同行業(yè)企業(yè)名稱(chēng)、規(guī)模相同(投資關(guān)系除外)，與其他名稱(chēng)變更不滿一年的企業(yè)的原名稱(chēng)相同，與被注銷(xiāo)或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照不滿三年的企業(yè)名稱(chēng)相同的，不予核準(zhǔn)。用三個(gè)字作為字號(hào)，可以大大減少重名的幾率。2)提交《名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)(變更)申請(qǐng)書(shū)》及相關(guān)材料，工商行政管理部門(mén)自提交之日起10日內(nèi)作出核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的決定。提交的材料主要包括:①全體股東簽字(自然人股東本人簽字；公司股東出具的加蓋公章的《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，下同。(2)全體股東簽署的《投資者授權(quán)委托意見(jiàn)》。③代理人或代理人身份證復(fù)印件。(4)申請(qǐng)“中國(guó)”、“中國(guó)”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字樣的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件。⑤以自然人(自然人應(yīng)為公司股東)的名義作為商號(hào)的，應(yīng)提交自然人身份證復(fù)印件。3)領(lǐng)取《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。預(yù)核準(zhǔn)企業(yè)名稱(chēng)的保留期為3個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱(chēng)在保留期內(nèi)不得用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或轉(zhuǎn)讓。保留期屆滿十日前，可以持《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》向名稱(chēng)登記機(jī)關(guān)提出名稱(chēng)延續(xù)申請(qǐng)。最長(zhǎng)延長(zhǎng)期限不得超過(guò)3個(gè)月，期滿后不再延長(zhǎng)。顧名思義，驗(yàn)資是指由具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)對(duì)股東實(shí)際繳納的全部出資進(jìn)行驗(yàn)證，包括貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)等。，并出具出資的真實(shí)性證明。法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事務(wù)所和審計(jì)師事務(wù)所，具體是在會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作的注冊(cè)會(huì)計(jì)師或者在審計(jì)師事務(wù)所工作并被依法認(rèn)定為注冊(cè)會(huì)計(jì)師的注冊(cè)會(huì)計(jì)師。目前有些地區(qū)法人注冊(cè)時(shí)，不再需要出具驗(yàn)資報(bào)告，而是以指定銀行出具的指定賬戶投資證明作為貨幣投資的證明，會(huì)計(jì)師事務(wù)所或評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告作為非貨幣投資的證明。然而，這一程序在大多數(shù)地區(qū)沒(méi)有得到簡(jiǎn)化。驗(yàn)資一般分幾個(gè)步驟:(1)設(shè)立賬戶存放資金，將股東投入的貨幣足額存入擬設(shè)立公司開(kāi)立的臨時(shí)賬戶，由投資銀行出具存款單。股東以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)等非貨幣出資的，需要委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)向國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)提交評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)文件。高新技術(shù)成果入股超過(guò)公司注冊(cè)資本20%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)以上科技行政主管部門(mén)確認(rèn)。(二)委托驗(yàn)資機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理委托手續(xù)，填寫(xiě)委托書(shū)，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所對(duì)公司及股東的出資進(jìn)行驗(yàn)證。驗(yàn)資機(jī)構(gòu)要求提交的文件一般包括:公司章程、公司名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)、股東合法身份證明、各類(lèi)資金到位證明。其中，資金可得性證明包括:以貨幣出資的，應(yīng)提交銀行匯票；以非貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估的報(bào)告和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以新建或新購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象作為投資的，可以不進(jìn)行評(píng)估，但需提供合理定價(jià)的證明。建筑以工程決算為基礎(chǔ)，發(fā)票上的金額為新購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的出資額。(3)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告，連同驗(yàn)資證明材料及其他附件一并提交委托方編制的物業(yè)管理公司，作為申請(qǐng)法人登記的依據(jù)。驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:公司名稱(chēng)、公司類(lèi)型、公司股東名稱(chēng)、股東出資額及出資方式、股東實(shí)際出資額。其中，股東實(shí)際繳納的出資額包括:貨幣出資說(shuō)明、出資時(shí)間、出資額、開(kāi)戶銀行、臨時(shí)賬戶、賬號(hào)；說(shuō)明非貨幣出資的歸屬、轉(zhuǎn)讓或承諾；實(shí)物投資、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)和土地使用權(quán)的評(píng)估及結(jié)果；工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專(zhuān)利技術(shù)占注冊(cè)資本的比例。法人登記的完成是成立物業(yè)管理公司最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其意義在于它是新公司取得法人地位并具有獨(dú)立民事主體地位的標(biāo)志。其實(shí)公司名稱(chēng)的預(yù)核準(zhǔn)和驗(yàn)資都是法人登記的準(zhǔn)備和準(zhǔn)備。法人登記主管機(jī)關(guān)是政府工商行政管理部門(mén)。辦理公司法人登記有四個(gè)步驟:1)向登記機(jī)關(guān)提交規(guī)范完整的法人登記申請(qǐng)材料。提交的申請(qǐng)文件和證明一般為原件。如有特殊情況，只能提交復(fù)印件，并應(yīng)注明與原件一致，由申請(qǐng)人或委托人簽字。提交的申請(qǐng)材料主要包括: (一)公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》。(2)全體股東簽字(自然人股東簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)《企業(yè)(公司)申請(qǐng)登記委托書(shū)》，載明具體委托事項(xiàng)和委托人權(quán)限。③全體股東簽署的公司章程。④具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明。⑤股東的法人資格證明或自然人身份證明。⑥載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及委派、選舉或者聘用的證明。⑦公司法定代表人的辦公文件和身份證明。⑧企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)及其他名稱(chēng)預(yù)先登記材料。⑨公司住所證明。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須提交審批，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)批準(zhǔn)文件。2)登記機(jī)關(guān)受理提交的法人登記申請(qǐng)材料，對(duì)提交的文件、證件和登記證書(shū)的真實(shí)性、合法性和有效性進(jìn)行審查，核實(shí)相關(guān)登記事項(xiàng)和開(kāi)辦條件。經(jīng)審查核實(shí)后，登記機(jī)關(guān)將作出是否核準(zhǔn)登記的決定，并及時(shí)通知申請(qǐng)登記的單位。3)取得批準(zhǔn)后，到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取《準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)》，然后按《準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)》確定的日期到工商局繳納費(fèi)用領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由法定代表人辦理簽字備案手續(xù)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一個(gè)重要內(nèi)容是經(jīng)營(yíng)范圍，是指國(guó)家允許企業(yè)法人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)、品種和服務(wù)項(xiàng)目，反映企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)和非法經(jīng)營(yíng)的法律界限。公司的經(jīng)營(yíng)范圍由公司章程規(guī)定，超出公司章程規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)法申請(qǐng)登記的，以登記機(jī)關(guān)最終核準(zhǔn)為準(zhǔn)。對(duì)于物業(yè)管理公司未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)拓展，在起草公司章程的業(yè)務(wù)范圍和申請(qǐng)登記的業(yè)務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)考慮更廣、更長(zhǎng)遠(yuǎn)。除了物業(yè)管理服務(wù)的主要項(xiàng)目外，還可以適當(dāng)增加與物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的家政服務(wù)、房屋中介、材料銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)項(xiàng)目。已登記為企業(yè)法人的物業(yè)管理公司，由登記機(jī)關(guān)公告。4)自登記核準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，向政府技術(shù)監(jiān)督局代碼管理中心申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼登記。組織機(jī)構(gòu)代碼是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法登記的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和民辦非企業(yè)單位在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)布的唯一的、不可變更的代碼標(biāo)記，其作用相當(dāng)于該單位的身份證號(hào)。按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBLL 714-1997《國(guó)家組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》編制，由8位(或大寫(xiě)拉丁字母)本體代碼和1位(或大寫(xiě)拉丁字母)校驗(yàn)碼組成。驗(yàn)證代碼，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法定批準(zhǔn)文件和證件，攜帶公司法定代表人身份證及公章復(fù)印件，填寫(xiě)《代碼申請(qǐng)表》。代碼登記部門(mén)分配代碼，發(fā)給《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》。代碼證書(shū)包括正本、副本和電子副本(ic卡)。電子版收集并存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、機(jī)構(gòu)地址、機(jī)構(gòu)類(lèi)型、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、行業(yè)分類(lèi)、規(guī)模、法定代表人、主要產(chǎn)品、注冊(cè)資本等28項(xiàng)基本信息。稅務(wù)登記在新的物業(yè)管理公司開(kāi)業(yè)之前，先進(jìn)行稅務(wù)登記是一項(xiàng)法定制度。對(duì)于國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，實(shí)行稅收管理是納稅人的首要環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)工作；對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，造福社會(huì)是他們的責(zé)任和重要見(jiàn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者納稅義務(wù)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記。物業(yè)管理公司申請(qǐng)稅務(wù)登記時(shí)，應(yīng)向國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)提供下列文件和資料，并填寫(xiě)稅務(wù)登記表:1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)證書(shū)。2)相關(guān)合同、章程和協(xié)議。3)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《全國(guó)組織統(tǒng)一代碼證書(shū)》。4)法定代表人的居民身份證、護(hù)照或其他合法證件。5)銀行開(kāi)戶許可證。6)公司公章和財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。7)統(tǒng)一的稅務(wù)登記表，主要內(nèi)容包括:單位名稱(chēng)、法定代表人或所有者姓名及其居民身份證、護(hù)照或其他合法證件號(hào)碼；公司的住所和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；公司的注冊(cè)類(lèi)型；公司的會(huì)計(jì)方法；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍；公司注冊(cè)資本(資本)和投資總額；公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限；公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話；國(guó)家稅務(wù)總局確定的其他相關(guān)事項(xiàng)。物業(yè)管理公司提供的稅務(wù)登記表、證明和資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在收到之日起30日內(nèi)進(jìn)行審核。按照規(guī)定，予以登記并發(fā)給《稅務(wù)登記證》及其復(fù)印件。稅務(wù)登記證統(tǒng)一編碼，即每個(gè)納稅人在全國(guó)范圍內(nèi)都有唯一的編碼。代碼共15位，根據(jù)納稅人所在行政區(qū)域、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和行業(yè)分類(lèi)編制。1 ~ 6位數(shù)字代表納稅人所在行政區(qū)域，采用中華人民共和國(guó)行政區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)代碼；7 ~ 8位數(shù)字代表納稅人的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，按國(guó)家稅務(wù)總局公布的《稅務(wù)信息分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)代碼》編制；9 ~ lo位代表納稅人的行業(yè)分類(lèi)，編碼方式為:“01”行業(yè)，“02”業(yè)務(wù)，“03”物資供銷(xiāo)行業(yè)，“04”運(yùn)輸行業(yè)，“5”建筑安裝行業(yè)，“06”金融保險(xiǎn)行業(yè)，“07”郵電行業(yè)，“08”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，“09”11 ~ 15位代表特定納稅人，按順序編碼。稅務(wù)登記證原件應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理公司的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者辦公場(chǎng)所公開(kāi)懸掛，并隨時(shí)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。物業(yè)管理公司在辦理購(gòu)房發(fā)票、外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅務(wù)管理證明等相關(guān)稅務(wù)事宜時(shí)，必須持有稅務(wù)登記證原件或復(fù)印件。如有遺失，應(yīng)在15日內(nèi)書(shū)面報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，并在報(bào)紙上聲明作廢。經(jīng)國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)審核處理后，可以辦理新證，并按規(guī)定繳納費(fèi)用服務(wù)費(fèi)。企業(yè)法人登記和稅務(wù)登記完成后，意味著新的物業(yè)管理公司可以開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。但是，如果正式實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，還必須申報(bào)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)管理資質(zhì)實(shí)際上是物業(yè)管理市場(chǎng)的準(zhǔn)入證，由國(guó)家建設(shè)部門(mén)和省市房產(chǎn)部門(mén)管理。2004年5月1日起施行的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第125號(hào))規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)資質(zhì)，一般需要具備以下文件:1)申請(qǐng)報(bào)告。2)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)表。3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4)公司章程和企業(yè)管理規(guī)章制度。5)驗(yàn)資證明。6)公司法定代表人和總經(jīng)理的身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任職文件。7)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同(不含臨時(shí)聘用或兼職人員)。8)固定辦公場(chǎng)所證明。9)房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。三級(jí)資質(zhì)基本條件主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司資質(zhì)的最低等級(jí)對(duì)新設(shè)立的物業(yè)管理公司進(jìn)行資質(zhì)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后設(shè)定一年的臨時(shí)期限。換句話說(shuō)，新成立的物業(yè)管理公司只能申請(qǐng)暫定三級(jí)資質(zhì)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司的基本要求是:1)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上。2)工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)職管理技術(shù)人員不少于10人。其中中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。3)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)。4)委托物業(yè)管理項(xiàng)目。5)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。對(duì)符合相應(yīng)條件的新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，政府主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》正本和副本。臨時(shí)期滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向主管部門(mén)申請(qǐng)正式資質(zhì)評(píng)估。不予批準(zhǔn)的，出售資質(zhì)證書(shū)，取消繼續(xù)從事物業(yè)管理的資格。