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北京，2月7日(新華社)-春節(jié)假期剛過，房地產(chǎn)政府機構(gòu)宣布了2014年1月底的城市房地產(chǎn)價格指數(shù)。統(tǒng)計顯示，截至1月底，全省100個城市新建住宅區(qū)均價持續(xù)上漲，已經(jīng)上漲了20個月。面對樓價大幅上升的問題，它仍然充滿信心

它引起了很多關(guān)注。然而，有報道稱，從天津開征房產(chǎn)稅和成都體制改革的視覺效果來看，房產(chǎn)稅對房價有非常顯著的抑制作用。相關(guān)人士回應(yīng)稱，未來房產(chǎn)稅制度改革沒有擴大的日期。

同時，雖然是新年旺季，但公司在一些城市的銷售處并沒有閑著。據(jù)了解，蘇州很多售樓處選擇過年開門，并不是賣很多房子，只是想做個旺鋪，把客戶儲存起來，供節(jié)前銷售。此外，北京公共租賃住房消費市場出現(xiàn)了一種新的靜態(tài)，即公共租賃住房將根據(jù)不同的群體進行擴展，旨在提高住房困難群體經(jīng)濟發(fā)展的“發(fā)展期”。在進軍消費市場的各個方面，隨著節(jié)前大量求職者回京，租房需求面臨大幅上漲，北京房價將面臨不斷上漲的輿論壓力。

透明銷售網(wǎng)站顯示，2014年1月31日至2月6日(旺季7天)，蘇州市區(qū)僅售出2套庵野秀明，而2013年中秋至6日，蘇州市區(qū)售出22套庵野秀明。相比之下，蘇州今年春節(jié)期間的房價可謂是冬眠模式。

然而，房地產(chǎn)銷售辦公室并沒有因此而閑置。很多售樓處選擇在新年開門，而不是賣很多房子，他們只想做個旺旺的口碑，討個歡心，這就是節(jié)前賣房的人流量。

在社會上相當(dāng)大的庫存的輿論壓力下，越來越多的房地產(chǎn)加入了每年開放的團隊成員。

年底第四天下午，記者來到余杭政府售樓處。顧客不多，只有四五個人。一有記者以看房者的身份出現(xiàn)，爛尾樓的工作人員就向他打招呼，介紹新年期間的優(yōu)惠表彰，并建議記者打一些砸金蛋之類的獎品。

據(jù)一位知名記者介紹，江蘇舜天、保利在杭州的項目，大部分都是在新年期間長期開業(yè)，但售樓處的周期較短?！爸灰腥丝捶孔樱覀兙烷_門。今天，競爭如此激烈。其他人也開始了解到江蘇昊天過年不放假。怎么才能領(lǐng)導(dǎo)自己？”在江蘇舜天西湖成園售樓處，一位主管告訴記者，他們寧愿犧牲自己的休息，也不愿錯過一個潛在客戶。

據(jù)著名記者統(tǒng)計，整個春節(jié)假期，至少有20家房地產(chǎn)售樓處不休息，有30多家房地產(chǎn)在第一年的第三天開業(yè)。到了第七天，大多數(shù)人已經(jīng)開門迎接客人了。

從第一年開始到第四年底，蘇州市區(qū)沒有交易，但在余杭大廈的一位主管看來，意愿的位置是第一位的?！靶履暌潦迹灰泻芏嗳藖硎蹣翘幙捶?，大家都會旺旺的，求個好顏色?！彼J為，新年開門可以幫助房地產(chǎn)準(zhǔn)確找到愿意的客戶。“可能這幾天不送了，但是元宵節(jié)來看房的人表示愿意買房。但是租房不是小事。所以這幾天我們開門了，方便客戶討論?！?/p>

北京市公共租賃住房可能會分成不同的群體延長租賃期限，旨在改善住房困難群體經(jīng)濟發(fā)展的“發(fā)展期”，這是記者昨天從海淀區(qū)保障性住房建設(shè)項目投資中心了解到的。

海淀區(qū)保障性住房建設(shè)項目投資中心主任嚴敬表示，公共租賃住房項目的配套設(shè)施將妥善解決困難租戶的就業(yè)問題，如安排困難租戶在住宅物業(yè)公司工作。這也是北京公租房項目至今仍在倡導(dǎo)的理念。

“也許房客對此有顧慮。如果在住宅區(qū)就業(yè)，收入超過國際標(biāo)準(zhǔn)，會不會退出公租房？”嚴敬透露，相關(guān)機構(gòu)也在探索研究延長公共租賃住房租賃期限的工作。比如澳門公租房收入十年不核定，給租戶一個“發(fā)展期”來提高經(jīng)濟發(fā)展。

“讓勤勞的人積累利潤不是好事。按目前為止的租賃期限來看，三年攢夠錢買房是很現(xiàn)實的生活。”嚴敬說，今后將探索不同的群體來確定租期，特別是對那些按時交房租的企業(yè)家和有良好聲譽的房客的中學(xué)生。

據(jù)消費市場研究所統(tǒng)計，2014年1月底，截至28日，新增搬家客戶數(shù)、新增出租屋數(shù)、租賃銷售總額分別下降24%、17.8%、22%。春節(jié)假期定下來后，隨著大量的求職人員回京，地價將面臨一定的輿論上行壓力。

據(jù)消費市場研究所統(tǒng)計，截至2014年1月28日，北京私人住宅月平均租金為每套3720元，比上個月上漲3.2%。該控股公司總裁胡景暉表示，在1月底的租賃旺季，租金小幅上漲的主要原因是租賃結(jié)構(gòu)。一方面，大量移民回京，降低了月租2500元以下的低端租賃比例。另一方面，春運高峰期的“反向返鄉(xiāng)”導(dǎo)致北京進入消費市場的短期運動火熱。月租4000多元，能載大媽們一起過年的大中型公寓，成了短租中的“熱銷商品”。

據(jù)分析，隨著假期前大量工人回京，租房需求也將迅速增加，這將使地價面臨相當(dāng)大的輿論壓力。

2014年，北京的需求和房價的下跌都有所下降。根據(jù)房地產(chǎn)政府機構(gòu)的統(tǒng)計，1月上半月，北京商品房消費市場的交易數(shù)量和交易總面積同比下降約40%。1月中下旬，北京二手房均價也略有下降。目前為止，均價為32100元，上月為32600元。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，1月底白城新增住宅區(qū)均價繼續(xù)上漲，但跌幅略有減小。自2012年6月以來，這一指標(biāo)在過去20個月中有所上升。房價調(diào)整上漲越多，中國房地產(chǎn)大牛市可能過不去。北京的房地產(chǎn)消費市場是價格差異中的價格差異。2012年底北京房價開始反彈早于其他城市，拼命上漲近兩年，跌幅也高于全省人均收入。

房地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房平均價格略有下降，但關(guān)于庵野秀明的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年1月，北京庵野秀明房價同比上漲2.12%，居全年城市之首。北京新增住宅區(qū)價格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)低價樓盤的年終換購被認為是上漲的最重要因素。雖然這種上漲是不可避免的，但足以抵消二手房價格小幅下調(diào)導(dǎo)致房價停止上漲的預(yù)期。

但是北京二手房的成交量和價格在1月份下跌，這也是很不可避免的。去年中華民族貸款普遍“年末松年初緊”，房貸受益。隨著浴缸的打開，二手房的銷售開始出名。但今年以來，各地金融機構(gòu)并沒有放松房貸。甚至在一些城市，大量的公私金融機構(gòu)和城市商業(yè)銀行退出了房貸消費市場，大部分一房利率15%的優(yōu)惠已經(jīng)完全消失。金融機構(gòu)被“鄙視”，而“缺錢”的金融機構(gòu)更愿意將有限的貸款額度用于回報更高的中小企業(yè)貸款。這是房貸吃緊最重要的因素，也是造成北京1月份小規(guī)模公司買賣二手房甜蜜報稅過程和小幅調(diào)價的因素。

據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的聲音田字財經(jīng)新聞報道，中國人對“財產(chǎn)稅”這種增值稅早就不熟悉了。天津和成都的房產(chǎn)稅改革已經(jīng)實施了三年多。中共十八屆四中全會決定提出“加快房地產(chǎn)稅法，積極推進改革”，讓大家倍加珍惜:2014年房產(chǎn)稅會在體制改革范圍內(nèi)擴大，甚至在全省范圍內(nèi)實施嗎？

在2014年國家發(fā)展和改革委員會接待第一個關(guān)于小規(guī)模公司納稅申報流程的新聞報道時，李普民在國家發(fā)展和改革委員會的新聞報道中發(fā)表聲明，明確表示房產(chǎn)稅制度改革沒有擴大的日期。

李普民:房產(chǎn)稅的問題顯然是最重要的。什么時候推出？主要有哪些細節(jié)？這個要看中華人民共和國政府和國務(wù)院的最終決策者。今天，相關(guān)機構(gòu)正在大力推進這項管理工作。

從天津、成都小企業(yè)改制征收房產(chǎn)稅的視覺效果來看，房產(chǎn)稅對房價有非常顯著的抑制作用。除了成都可能會抑制一些智能小區(qū)的增長外，中國和香港的私房價格并沒有因為稅收而下降，而且有很多聲音支持房地產(chǎn)越多繳稅越少的計劃。一種聲音是，如果小規(guī)模公司稅在收完耕地轉(zhuǎn)讓費后再退房產(chǎn)稅，相當(dāng)于合理重復(fù)征稅。合肥輝煌董事消費市場分析師李文江在小規(guī)模公司的納稅申報過程中表示，另一個聲音是稅收的全面增加，這最終會轉(zhuǎn)嫁到租房或入住的人身上。

李文江:如果你在辦節(jié)目，

那么開發(fā)商就可以把增加的稅收加到未來的地價或者售價上，這樣羊毛出在羊身上，最后房產(chǎn)稅就落到買家或者租客身上。

為了避免轉(zhuǎn)移稅率，業(yè)界呼吁在房地產(chǎn)稅各方面建立長效機制，降低銷售環(huán)節(jié)稅，提高生產(chǎn)環(huán)節(jié)稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這將有助于改善住房資源配置，引導(dǎo)合適的住房消費者。

張大偉:有了長期機制，不僅房產(chǎn)稅可以解決過去十年房地產(chǎn)的問題，而且未來還會減少買賣項目的稅收，增加持有項目的稅收，因為只有增加生產(chǎn)項目的稅收，才能對生產(chǎn)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，避免消費市場上過度融資的投機者，使房地產(chǎn)成為一個良性的反應(yīng)器。

值得注意的是，十八屆四中全會決定加快房地產(chǎn)稅法改革，積極推進改革。張大偉說，從房產(chǎn)稅到房產(chǎn)稅，這不僅僅是一個詞的區(qū)別，這是從實體增值稅到稅制的區(qū)別。